M037-SEVILLA LA CIUDAD CON MAS VIVIENDAS EN CONSTRUCCION

Sevilla se consolida como una de las provincias que más construcción residencial concentra en Andalucía. La imagen se repite en muchos barrios: nuevos pisos casi terminados, albañiles rematando los últimos detalles y familias visitando el que será su futuro hogar. En uno de estos inmuebles, el director general de Hestia Inversión Patrimonial, José Aycart, acompaña a los compradores mientras explica las claves del momento que vive el sector. Según Aycart, la vivienda ha incrementado su precio un 13,1% en el último período, pero descarta que se trate de una nueva burbuja similar a la de 2006. "La realidad que vemos ahora es muy distinta. La gente está comprando más viviendas para residir que para invertir. Quien compra para invertir se centra más en apartamentos turísticos", apunta. Además, recuerda que los bancos ya no conceden hipotecas del 100%, sino alrededor del 70%, y que los impuestos se pagan aparte, por lo que "quien compra vivienda es alguien que ha generado ahorros y la va a utilizar para residir". El impulso constructor responde, principalmente, a la fuerte demanda. "Se está construyendo mucho porque hay mucha demanda. El precio es elevado, pero también han aumentado los costes de producción —personal y Seguridad Social, entre otros— y eso presiona”, explica. A ello se suma un cambio de hábitos tras la pandemia: "Con el COVID la gente le da ahora más valor a vivir en un sitio de más calidad. El porcentaje de renta que se destina a vivienda es superior y eso se traduce en viviendas mejores". En cuanto a tendencias, el mercado mira claramente hacia viviendas prácticas y versátiles. Los pisos de dos dormitorios se sitúan entre los más solicitados, junto con la creciente demanda de inmuebles destinados al alquiler y a apartamentos turísticos. Mientras las grúas continúan marcando el horizonte urbano, Sevilla afronta el reto de equilibrar precios, oferta y calidad para responder a un público cada vez más exigente.